創業槓桿術：如何在買房的同時，變出三間手搖飲店？

• 資金全下型的連鎖加盟商（吳先生）
• 辦貸困難：「創業槓桿最大化」。
• 代辦介入點：利用「房貸 + 信貸」或「房貸 + 裝潢貸」的組合套裝方案。代辦熟悉哪些銀行對特定商圈的「估價」較高（例如銀行估值 2,200 萬，即便貸 8 成也能變相接近買價 9 成），並協助包裝創業計畫書以爭取額外的周轉金額度。

我今年 38 歲，計畫半年內連開三間手搖飲分店。我看中一個 2,000 萬的店面，但加盟、裝潢還需要 500 萬。我手上的 400 萬現金剛好只夠付兩成自備款，如果錢全投進去買房，我就沒錢創業了。我需要的是一種能把房貸「貸好貸滿」，甚至把創業資金也一併「套」出來的策略。

碰壁後的轉機：別死守著「成交價」不放

我問了幾間銀行，行員都說死板板的「就是貸八成」。這意味著我要嘛買房、要嘛創業，二選一讓我非常糾結。幸好遇到專業顧問，他一語點醒我：「銀行撥款是看『估價』而不是只看『成交價』，只要找對銀行，你的自備款就能省下來。」

顧問幫我做的三件關鍵事

• 第一：挑戰銀行「估值」的高標
顧問熟悉各家銀行對不同商圈的偏好，他找出一間對該區極度看好的銀行，最終這間 2,000 萬的房子，銀行竟然估到 2,250 萬。同樣貸八成，我拿到的資金變相接近買價的九成，直接省下大筆自備款。

• 第二：「房貸 + 裝潢貸」組合套裝
除了房貸，顧問還幫我申請了特定的修繕貸款。他協助整理裝潢計畫書，把原本要現金支付的工程費，變成低利的銀行貸款，把手上的現金留下來對付加盟金。

• 第三：用「創業計畫書」爭取額度
他幫我包裝了一份專業的營運計畫，向銀行證明我是有實力的加盟主。這讓銀行除了房貸外，願意額外提供一筆營運周轉金，成功補齊了三間店的資金缺口。

夢想落地：

讓「房產的增值潛力」成為「事業擴張的燃料」，在一個月內完成成家與立業的雙重夢想。

寫在簽約後：給自己的承諾

簽約那一刻，我明白「有錢」跟「會調度錢」是兩回事。

給自己的承諾： 我會更嚴謹地管理分店營收，讓每一分槓桿換來的資金都發揮最大效益。我明白高槓桿背後是更大的責任，我會守好信用，讓事業與房產互相支撐，把這份財務智慧轉化為長久的經營實力。